老旧电梯改造前，这几点请做到心中有数！

发布时间：

2024-12-02 12:30

在之前的文章中，我们分析了五大电梯亟需改造的重要信号，比如：电梯使用年限超10年、电梯频繁停机、运行明显震动、电梯运行过程中迅速下行或上升等。

《5大信号：您乘坐的电梯该更新改造了！》

那么，如果对电梯进行改造升级，谁出钱？谁承接？施工周期如何？有无其他注意事项呢？今天这篇文章，一定对你有所帮助。

Q1：电梯改造费用，由谁买单？

老旧电梯改造方案

1.建筑的公共维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款一定比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会创建以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

2.旧换新国家政策资金——发改委超长期国债支持

国家开展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，安排超长期特别国债大规模设备更新专项资金，加大对设备更新的支持力度，将支持范围扩大到能源电力、老旧电梯等领域设备更新以及重点行业节能降碳和安全改造。

3.企事业单位的专项基金或者预算

企事业单位按规定提取、设置的有专门用途（为电梯改造更新）的净资产。

4.地方政府特殊补贴

2024年3月，国务院印发《有助于大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，在“加快建筑和市政基础设施领域设备更新”部分明确提出，围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改造，以住宅电梯等为重点，分类推进更新改造。各地补助标准陆续出台，以上海市为例，2024年4月，《上海市有助于大规模设备更新和消费品以旧换新行动计划（2024-2027年）》提出：“滚动实施投入使用超过15年的老旧住宅电梯安全评估和分类更新改造”。

5.业务自筹资金、业主集资

例案例参考：在不同城市及性质房屋电梯改造的资金来源构成(项目均为美高梅(MGM)能源客户）

1.上海某商业大厦

项目情况：5台电梯大修改造

资金来源：业主集资大修，申报当地房管局审核后，签批同意，开始准备施工，完工要核验产品规格参数和尺寸等，并整体竣工验收合格后，按照合同约定付款。

2.西安某公馆

项目情况：4台电梯大修改造

资金来源：开业主委员会提议更换电梯并展开公投，90%的业主同意4台报修大修基金，当地房管局大修基金审核后，签批同意出资遂公开招标。中标公司中标后全款垫资，电梯施工验收完毕后，大修基金管理中心会付款90%、预留10%的质保金，当质保期到期将剩余资金再付清。

3.大连某小区

项目情况：48台电梯大修改造

资金来源：70%来自建筑的公共维修基金，开工前支付50，验收后支付40%；另外10%为业主自筹。

老旧电梯改造方案